1205 1RE AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 86,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659759999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
69037659759999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 47 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 243 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 275 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 262 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 487 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 954 $ Poids 88 % |
| 4 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 406 $ Poids 78 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 754 $ Poids 76 % |
| 6 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 284 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 282 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 978 $ Poids 63 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 438 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 605 $ Poids 56 % |
| 9 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 380 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 278 882 $ Poids 55 % |
| 10 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 233 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 269 919 $ Poids 50 % |
| 11 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 155 $ Poids 40 % |
| 12 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 349 840 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.