1266 4E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 103,2 m² · constr. 2006 · terrain 878,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659766088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
69037659766088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 48 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 199 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 512 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 77 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 474 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 444 621 $ Poids 80 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 451 070 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 369 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 559 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 237 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 474 227 $ Poids 66 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 358 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 712 $ Poids 63 % |
| 8 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 84 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 344 963 $ Poids 56 % |
| 9 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 351 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 505 049 $ Poids 55 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 398 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 532 059 $ Poids 54 % |
| 11 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 42 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 466 183 $ Poids 52 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 486 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 432 479 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.