1278 4E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659766553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
69037659766553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 52 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 246 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 476 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 586 260 $ Poids 82 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 438 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 894 $ Poids 78 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 254 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 439 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 534 $ Poids 66 % |
| 8 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 74 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 437 035 $ Poids 55 % |
| 9 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 379 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 521 765 $ Poids 54 % |
| 10 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 089 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 578 $ Poids 54 % |
| 11 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 151 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 331 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 459 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 109 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.