1273 4E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 110,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659766749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
69037659766749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 59 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 191 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 196 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 497 $ Poids 89 % |
| 3 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 32 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 495 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 300 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 738 $ Poids 69 % |
| 5 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 186 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 481 591 $ Poids 67 % |
| 6 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 50 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 188 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 493 514 $ Poids 65 % |
| 8 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 411 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 476 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 173 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 757 082 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 811 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 898 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 927 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 217 936 $ Poids 60 % |
| 12 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 596 042 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.