1264 Chemin FERME · Ormstown
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 142 m² · constr. 1974 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 159 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659767174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
69037659767174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 45 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 877 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 191 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 522 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 568 $ Poids 54 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 42 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 512 518 $ Poids 52 % |
| 5 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 246 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 429 025 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 505 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 841 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 711 323 $ Poids 40 % |
| 10 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 841 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 106 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 492 486 $ Poids 39 % |
| 12 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 241 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 749 518 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.