1279 Chemin FERME · Ormstown
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 187 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659767459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
69037659767459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 50 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 135 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 117 $ Poids 95 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 84 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 527 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 89 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 478 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 228 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 819 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 396 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 796 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 403 326 $ Poids 61 % |
| 8 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 398 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 053 $ Poids 59 % |
| 9 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 249 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 701 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 913 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +931 $ | 211 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 786 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 403 414 $ Poids 56 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 512 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.