1280 Chemin FERME · Ormstown
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 93,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 459,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659767633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
69037659767633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 56 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 9 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 315 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 292 $ Poids 88 % |
| 4 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 100 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 308 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 306 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 150 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 449 863 $ Poids 58 % |
| 9 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 80 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 305 952 $ Poids 57 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 333 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 494 836 $ Poids 48 % |
| 11 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 382 047 $ Poids 47 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 424 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 356 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.