1238 1RE AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 123,3 m² · terrain 850,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659769250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
69037659769250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 143 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 28 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 583 $ Poids 82 % |
| 3 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 196 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 015 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 714 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 066 $ Poids 67 % |
| 6 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 790 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 463 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 528 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 821 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 679 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 908 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 257 $ Poids 60 % |
| 10 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 340 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 649 $ Poids 58 % |
| 11 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 838 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.