1233 1RE AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 131,5 m² · constr. 2021 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 344 700 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659769563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
69037659769563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 81 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 126 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 574 567 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 681 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 009 $ Poids 79 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 556 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 227 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 558 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 56 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 621 864 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 570 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 649 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 412 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 440 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 512 907 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 871 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 234 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 815 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 918 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.