1206 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 111,3 m² · constr. 2016 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 230 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659769815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
69037659769815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 61 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 84 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 558 971 $ Poids 98 % |
| 2 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 121 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 517 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 250 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 506 115 $ Poids 69 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 491 291 $ Poids 66 % |
| 5 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 443 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 504 117 $ Poids 65 % |
| 6 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 513 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 844 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 218 257 $ Poids 64 % |
| 9 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 215 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 436 $ Poids 63 % |
| 10 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 486 913 $ Poids 63 % |
| 11 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 354 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 758 196 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 799 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 303 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.