1208 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 103,8 m² · constr. 2013 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659769924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
69037659769924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 62 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 80 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 532 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 204 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 432 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 461 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 190 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 467 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 578 878 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 104 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 493 660 $ Poids 69 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 308 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 551 024 $ Poids 56 % |
| 9 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 403 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 447 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 835 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 212 241 $ Poids 53 % |
| 11 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 394 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 246 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 523 360 $ Poids 53 % |
| 12 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 227 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 345 968 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.