1308 4E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 156,2 m² · terrain 1 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 130 900 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659775256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
69037659775256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 062 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 216 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 985 $ Poids 45 % |
| 4 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 576 $ Poids 38 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 062 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 474 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 363 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 643 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 690 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 594 $ Poids 23 % |
| 10 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 572 $ Poids 22 % |
| 11 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 202 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 720 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.