1318 4E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 73,9 m² · constr. 2008 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659775770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
69037659775770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 35 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 144 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 329 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 295 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 234 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 427 447 $ Poids 70 % |
| 4 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 284 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 70 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 487 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 522 $ Poids 67 % |
| 6 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 386 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 286 734 $ Poids 39 % |
| 7 | 1240, rue Du Marais, Ormstown 2024-07-31 · 256 m · Vendu 58 563 $ (694 $/m²) 84,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 638 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −3 221 $ | 61 337 $ Poids 24 % |
| 8 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 395 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −38 229 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 524 460 $ Poids 24 % |
| 9 | 1254, Rue de la Vallée, Ormstown 2024-05-14 · 391 m · Vendu 495 000 $ (5 928 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 528 797 $ Poids 19 % |
| 10 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 811 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue Derby, Ormstown 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 366 $ Poids 14 % |
| 12 | 100, rue Linda, Ormstown 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 407 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.