1303 4E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 84,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659776760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
69037659776760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 49 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 184 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 453 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 262 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 313 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 331 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 399 990 $ Poids 77 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 507 508 $ Poids 76 % |
| 6 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 223 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 840 $ Poids 73 % |
| 7 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 68 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 238 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 512 654 $ Poids 57 % |
| 9 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −29 468 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 323 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 301 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 196 $ Poids 44 % |
| 12 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 326 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 550 094 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.