1297 Chemin FERME · Ormstown
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 81,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 162 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659777509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
69037659777509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 36 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 187 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 261 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 250 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 182 $ Poids 95 % |
| 3 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 181 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 268 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 463 291 $ Poids 73 % |
| 5 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 156 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 333 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 238 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 221 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 070 $ Poids 53 % |
| 9 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 240 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 258 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 74 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 301 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 789 $ Poids 39 % |
| 12 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 332 063 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.