1257-1259 1RE AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 234,1 m² · constr. 1974 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659778137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
69037659778137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 884 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 431 $ Poids 59 % |
| 2 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 602 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 628 893 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 293 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +61 613 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 716 465 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 914 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 070 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 644 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 692 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 706 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 688 659 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 582 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 510 977 $ Poids 35 % |
| 8 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 325 907 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 387 988 $ Poids 29 % |
| 10 | 1490, route 201, Ormstown 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 314 $/m²) 274,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 584 395 $ Poids 27 % |
| 11 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 428 m · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 753 687 $ Poids 26 % |
| 12 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 253 m · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 934 726 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.