1226 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 123,6 m² · constr. 2013 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 223 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659778982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
69037659778982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 52 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 536 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 165 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 581 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 521 468 $ Poids 79 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 195 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 472 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 760 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 228 122 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 799 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 503 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 481 358 $ Poids 61 % |
| 10 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 195 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 792 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 778 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 401 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 275 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 326 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.