1212 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 169,3 m² · constr. 2021 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 336 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659779161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
69037659779161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 80 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 898 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 768 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 804 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 835 251 $ Poids 60 % |
| 3 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 581 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 544 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 937 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 251 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 681 574 $ Poids 49 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 964 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 974 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 876 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −36 451 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 123 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 494 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 650 506 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 701 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 065 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 877 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 82 018 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 349 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −21 586 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 876 619 $ Poids 37 % |
| 12 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 636 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.