1214 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 139,3 m² · constr. 2016 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 273 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659779270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
69037659779270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 69 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 715 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 370 $ Poids 78 % |
| 2 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 52 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 578 565 $ Poids 71 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 560 346 $ Poids 60 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 213 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 561 880 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 689 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 562 $ Poids 50 % |
| 7 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 515 679 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 374 $ Poids 50 % |
| 9 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 807 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −40 241 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 695 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 689 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 423 365 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 807 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 240 715 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 907 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 241 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 705 659 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.