1602 Rue BERGE · Ormstown
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 216,1 m² · constr. 2019 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659779961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
69037659779961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 77 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 512 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 431 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 245 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 756 664 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 840 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 610 $ Poids 60 % |
| 4 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 967 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 836 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 606 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 623 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 832 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 919 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 204 $ Poids 41 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 374 138 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 549 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 495 545 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 906 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 498 $ Poids 34 % |
| 11 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 409 m · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 816 812 $ Poids 28 % |
| 12 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 867 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 90 833 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.