1311 4E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 103,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659785057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
69037659785057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 48 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 352 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 475 074 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 454 $ Poids 84 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 223 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 586 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 233 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 320 $ Poids 79 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 964 $ Poids 77 % |
| 6 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 299 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 438 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 174 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 611 $ Poids 57 % |
| 9 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 314 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 520 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 368 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 304 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 331 248 $ Poids 53 % |
| 12 | 1266, rue de la Vallée, Ormstown 2025-02-03 · 261 m · Vendu 569 999 $ (5 449 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 331 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.