1336 Chemin FERME · Ormstown
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 117,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659785809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
69037659785809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 300 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 500 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 376 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 542 845 $ Poids 86 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 309 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 487 971 $ Poids 78 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 263 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 490 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 660 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 799 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 223 551 $ Poids 68 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 81 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 64 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 776 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 193 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 451 494 $ Poids 59 % |
| 10 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 215 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 481 937 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 850 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 706 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 393 716 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.