1328 Chemin FERME · Ormstown
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 116,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659786363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
69037659786363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 71 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 240 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 467 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 312 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 507 383 $ Poids 89 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 313 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 560 $ Poids 76 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 204 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 461 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 698 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 661 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 808 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +9 312 $ | 213 196 $ Poids 68 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 939 $ Poids 67 % |
| 8 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 0 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 977 $ Poids 64 % |
| 9 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 013 $ Poids 55 % |
| 11 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 267 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 799 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 299 $ Poids 54 % |
| 12 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 796 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 407 502 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.