1369 Chemin FERME · Ormstown
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 153 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659786878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
69037659786878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 203 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 314 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 470 424 $ Poids 84 % |
| 4 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 97 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 675 $ Poids 82 % |
| 5 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 161 $ Poids 64 % |
| 7 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 79 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 271 $ Poids 63 % |
| 8 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 220 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 434 273 $ Poids 60 % |
| 9 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 330 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 326 662 $ Poids 58 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 173 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 515 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 233 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 968 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 416 647 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.