1232 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 101,3 m² · constr. 2024 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 62 900 $ +494.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659787339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
69037659787339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 65 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 250 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 480 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 212 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 556 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 17 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 160 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 600 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 979 $ Poids 63 % |
| 7 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 187 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 542 459 $ Poids 63 % |
| 8 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 103 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 516 718 $ Poids 60 % |
| 9 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 271 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 341 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 153 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 572 399 $ Poids 58 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 465 172 $ Poids 56 % |
| 12 | 1266, rue de la Vallée, Ormstown 2025-02-03 · 176 m · Vendu 569 999 $ (5 449 $/m²) 104,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 676 159 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.