1236 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 86,3 m² · constr. 2019 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 213 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659787566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
69037659787566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 153 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 488 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 292 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 316 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 947 $ Poids 88 % |
| 4 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 224 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 433 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 129 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 762 $ Poids 82 % |
| 6 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 277 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 51 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 441 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 111 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 549 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 189 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 928 $ Poids 59 % |
| 10 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 487 $ Poids 52 % |
| 11 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 347 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 304 022 $ Poids 49 % |
| 12 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 586 799 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.