1228 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 121,6 m² · constr. 2015 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659788091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
69037659788091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 55 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 69 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 537 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 180 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 581 492 $ Poids 84 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 290 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 197 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 524 249 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 349 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 753 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 226 518 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 616 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 267 $ Poids 62 % |
| 8 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 181 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 786 901 $ Poids 62 % |
| 9 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 249 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 482 227 $ Poids 61 % |
| 10 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 501 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 814 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 590 $ Poids 59 % |
| 12 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 793 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 398 842 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.