1231 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 112,8 m² · constr. 2016 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 230 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659788523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
69037659788523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 63 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 215 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 562 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 94 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 520 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 248 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 588 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 705 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 219 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 245 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 509 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 47 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 494 665 $ Poids 64 % |
| 9 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 243 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 490 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 202 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 762 377 $ Poids 62 % |
| 11 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 665 $ Poids 60 % |
| 12 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +54 004 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 611 731 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.