1225 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 88,3 m² · constr. 2015 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 162 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659789399200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
69037659789399200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 40 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 361 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 586 $ Poids 91 % |
| 3 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 363 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 429 150 $ Poids 88 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 540 930 $ Poids 83 % |
| 6 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 353 $ Poids 69 % |
| 7 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 379 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 802 $ Poids 64 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 270 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 544 873 $ Poids 60 % |
| 9 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 600 $ Poids 53 % |
| 10 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 377 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 342 $ Poids 52 % |
| 11 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 391 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 306 811 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Cross, Ormstown 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 464 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 753 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.