1609 Rue VOLIÈRE · Ormstown
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 209,7 m² · constr. 2018 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 279 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659789481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
69037659789481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 78 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 462 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 876 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 242 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 746 396 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 807 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 065 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 933 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 562 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 060 $ Poids 61 % |
| 6 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 881 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 344 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 816 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 305 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 369 213 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 876 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 995 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 549 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 490 058 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 850 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 89 628 $ Poids 32 % |
| 12 | 8, rue Delage, Ormstown 2024-10-17 · 319 m · Vendu 690 000 $ (3 821 $/m²) 180,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +55 590 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 953 795 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.