1227 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 93,7 m² · constr. 2016 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659789498500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
69037659789498500010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 41 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 444 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 812 $ Poids 95 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 558 562 $ Poids 88 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 185 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 451 700 $ Poids 81 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 351 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 502 098 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 366 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 329 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 232 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 515 892 $ Poids 60 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 259 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 562 264 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 706 $ Poids 57 % |
| 10 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 380 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 746 $ Poids 52 % |
| 11 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 203 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 533 797 $ Poids 50 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 282 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 433 943 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.