1231 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 97,5 m² · constr. 2015 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659789687100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
69037659789687100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 44 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 451 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 526 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 566 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 048 $ Poids 84 % |
| 5 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 244 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 522 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 332 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 510 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 373 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 335 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 179 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 540 600 $ Poids 56 % |
| 10 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 237 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 570 286 $ Poids 54 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 257 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 439 432 $ Poids 54 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.