1231 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · constr. 2015 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 116 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659789687100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
69037659789687100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 36 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 149 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 532 302 $ Poids 68 % |
| 2 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 244 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 552 854 $ Poids 67 % |
| 3 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 443 625 $ Poids 67 % |
| 4 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 332 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 865 $ Poids 66 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 373 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 312 643 $ Poids 64 % |
| 7 | 1319, 4e avenue, Ormstown 2026-06-19 · 421 m · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 420 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 64 % |
| 9 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 555 127 $ Poids 62 % |
| 10 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 723 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 676 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 56 % |
| 12 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 283 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 523 155 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.