1242 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 226 m² · constr. 2020 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659789860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
69037659789860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 84 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 441 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 665 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 833 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 422 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 808 m · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 829 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 270 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 772 549 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 551 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 869 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 933 m · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 771 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 577 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 504 033 $ Poids 35 % |
| 8 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 876 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 176 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 381 756 $ Poids 33 % |
| 10 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 356 $ Poids 30 % |
| 11 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 364 m · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 835 389 $ Poids 28 % |
| 12 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 421 m · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 059 290 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.