1527 6E AVENUE · Ormstown
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 2 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 185 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659794018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
69037659794018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 51 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 352 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 579 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 932 $ Poids 86 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 179 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 475 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 461 857 $ Poids 70 % |
| 7 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 433 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +18 265 $ | 326 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 968 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 417 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 357 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 506 831 $ Poids 54 % |
| 11 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 542 $ Poids 53 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.