1340 Chemin FERME · Ormstown
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 104,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659795167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
69037659795167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 65 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 411 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 516 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 448 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 247 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 454 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 563 740 $ Poids 75 % |
| 6 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 329 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 477 921 $ Poids 70 % |
| 7 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 54 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 264 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, Terrasse Bruno-Beaulieu, Ormstown 2026-01-14 · 781 m · Vendu 186 245 $ (1 604 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 237 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 213 123 $ Poids 58 % |
| 9 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 264 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 536 221 $ Poids 56 % |
| 10 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 302 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 469 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 293 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 435 841 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 677 m · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 673 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.