1248 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 83,6 m² · constr. 2019 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659796249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
69037659796249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 60 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 51 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 480 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 366 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 312 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 426 911 $ Poids 76 % |
| 5 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 60 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 341 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 018 $ Poids 73 % |
| 7 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 213 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 78 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 790 $ Poids 57 % |
| 9 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 435 580 $ Poids 53 % |
| 10 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 426 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 300 258 $ Poids 49 % |
| 11 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 934 $ Poids 49 % |
| 12 | 1258, rue de la Vallée, Ormstown 2024-10-28 · 160 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 579 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.