1246 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 98,6 m² · constr. 2019 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 256 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659797130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
69037659797130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 67 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 172 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 463 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 66 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 580 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 136 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 469 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 325 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 535 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 68 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 353 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 337 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 107 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 515 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 783 $ Poids 58 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 145 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 553 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 201 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 449 708 $ Poids 55 % |
| 12 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 76 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 583 225 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.