1239 Rue MARAIS · Ormstown
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 155,5 m² · constr. 2021 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 331 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659797176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
69037659797176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 78 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 838 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 805 555 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 739 647 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 885 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 965 $ Poids 54 % |
| 4 | 1573, Jamestown, Ormstown 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 521 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 971 643 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 995 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 523 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 512 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 245 $ Poids 35 % |
| 8 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 130 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +54 559 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 555 282 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 604 $ Poids 30 % |
| 10 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 974 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 649 $ Poids 28 % |
| 11 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 537 $ Poids 27 % |
| 12 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 412 729 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.