1246 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 94,9 m² · constr. 2020 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 261 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659798187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
69037659798187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 65 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 290 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 195 $ Poids 95 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 169 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 302 $ Poids 90 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 199 $ Poids 83 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 970 $ Poids 80 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 374 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 331 064 $ Poids 74 % |
| 7 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 276 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 529 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 174 $ Poids 61 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 78 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 546 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 169 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 416 $ Poids 51 % |
| 12 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 372 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.