1248 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 94,6 m² · constr. 2020 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 264 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659798485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1193642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
69037659798485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 69 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 349 $ Poids 94 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 467 $ Poids 91 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 136 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 462 524 $ Poids 82 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 204 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 127 $ Poids 81 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 395 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 562 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 557 $ Poids 63 % |
| 8 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 306 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 528 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 102 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 650 $ Poids 59 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 41 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 545 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 134 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 822 $ Poids 51 % |
| 12 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 390 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 237 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.