1245 Rue VALLÉE · Ormstown
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 95,6 m² · constr. 2019 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659799372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1123459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
69037659799372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 223 m · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 455 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 169 $ Poids 93 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 205 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 165 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 462 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 269 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 514 563 $ Poids 77 % |
| 6 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 407 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 236 $ Poids 72 % |
| 7 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 298 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 528 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue Adèle, Ormstown 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 613 $ Poids 62 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 168 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 574 938 $ Poids 57 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 100 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 545 947 $ Poids 54 % |
| 11 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 172 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 443 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 210 778 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.