1128 Rue REID · Ormstown
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 127,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659800561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
69037659800561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 52 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 720 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 491 201 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 855 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 598 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +43 569 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 534 553 $ Poids 62 % |
| 4 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 661 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 484 037 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 771 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 431 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 789 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 407 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 460 443 $ Poids 53 % |
| 8 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 851 $ Poids 48 % |
| 9 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 865 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 751 909 $ Poids 41 % |
| 10 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 997 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 727 $ Poids 36 % |
| 12 | 1383, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-07-03 · 989 m · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 066 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.