1157 Rue REID · Ormstown
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 4 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 114 100 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659800876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
69037659800876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 29 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 657 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 566 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 299 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 952 m · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 230 $ Poids 61 % |
| 4 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 962 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 606 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 305 456 $ Poids 51 % |
| 8 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 582 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 447 171 $ Poids 46 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 931 m · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 969 $ Poids 42 % |
| 10 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 505 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 289 929 $ Poids 41 % |
| 11 | 1285, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-22 · 761 m · Vendu 255 000 $ (3 414 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 301 782 $ Poids 35 % |
| 12 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 922 m · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 492 143 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.