1135 Rue REID · Ormstown
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 8 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 056,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +143.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659801157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
69037659801157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 58 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Chemin de la Ferme, Ormstown 2026-06-16 · 788 m · Vendu 525 000 $ (5 639 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 1252, chemin de la Ferme, Ormstown 2026-05-14 · 701 m · Vendu 281 000 $ (3 349 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 643 $ Poids 60 % |
| 3 | 1230, rue du Marais, Ormstown 2025-11-06 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 798 $ Poids 59 % |
| 4 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 700 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 458 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 1285, rue de la Vallée, Ormstown 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 825 $/m²) 94,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 1270, rue de la Vallée, Ormstown 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 567 $/m²) 93,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 756 $ Poids 54 % |
| 7 | 1254, rue du Marais, Ormstown 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 217 $ Poids 46 % |
| 8 | 1260, 4e Avenue, Ormstown 2025-09-05 · 743 m · Vendu 265 000 $ (3 313 $/m²) 80 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 328 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 311 584 $ Poids 38 % |
| 9 | 1604, rue de l'Étang, Ormstown 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 525 $/m²) 89,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 399 $ Poids 35 % |
| 10 | 1252, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (4 896 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 159 $ Poids 34 % |
| 11 | 1240, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-01-27 · 641 m · Vendu 232 000 $ (2 788 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 043 $ Poids 33 % |
| 12 | 1273, rue de la Vallée, Ormstown 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 080 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.