1161 Rue REID · Ormstown
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 136,8 m² · terrain 4 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,6 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +143.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659810360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
69037659810360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 42 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 811 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 1220, rue du Marais, Ormstown 2026-06-19 · 640 m · Vendu 518 000 $ (4 346 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 773 $ Poids 63 % |
| 3 | 1267, 4e Avenue, Ormstown 2025-08-29 · 586 m · Vendu 476 000 $ (3 983 $/m²) 119,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 761 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Lambton, Ormstown 2025-07-21 · 713 m · Vendu 370 000 $ (3 006 $/m²) 123,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 110 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Gale, Ormstown 2025-08-01 · 747 m · Vendu 337 500 $ (2 771 $/m²) 121,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 1237, 2e Avenue, Ormstown 2026-06-01 · 519 m · Vendu 538 000 $ (4 895 $/m²) 109,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +65 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 627 $ Poids 47 % |
| 7 | 1277, rue de la Vallée, Ormstown 2025-10-16 · 981 m · Vendu 490 000 $ (4 016 $/m²) 122 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 126 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue Hector, Ormstown 2025-09-30 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 173 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 253 $ Poids 44 % |
| 9 | 1295, rue de la Vallée, Ormstown 2025-04-24 · 943 m · Vendu 440 000 $ (3 531 $/m²) 124,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 065 $ Poids 38 % |
| 10 | 1328, chemin de la Ferme, Ormstown 2025-05-01 · 788 m · Vendu 649 900 $ (5 574 $/m²) 116,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 272 $ Poids 34 % |
| 11 | 5, rue McBain, Ormstown 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 382 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, rue de Jamestown, Ormstown 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 075 $/m²) 118,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 219 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.