1151 Rue REID · Ormstown
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 258,4 m² · constr. 1800 · terrain 35 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 779,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659811424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
69037659811424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 75 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victoria, Ormstown 2025-11-03 · 995 m · Vendu 475 000 $ (1 978 $/m²) 240,2 m² · constr. 1877 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 457 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue Lambton, Ormstown 2024-10-11 · 677 m · Vendu 387 000 $ (1 715 $/m²) 225,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 454 411 $ Poids 26 % |
| 3 | 2043, rue McBain, Ormstown 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (1 124 $/m²) 251 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 200 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 283 157 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 657 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +100 602 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 698 935 $ Poids 24 % |
| 5 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +85 419 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 976 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +82 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 598 089 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +75 728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 218 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie +48 783 $ · Ajust. âge −30 009 $ | 346 668 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 922 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 922 $ Poids 18 % |
| 10 | 1526, chemin de la Rivière aux Outardes, Ormstown 2024-06-04 · 384 m · Vendu 800 000 $ (3 811 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +92 425 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 961 034 $ Poids 15 % |
| 11 | 1553, 6ième Avenue, Ormstown 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 672 500 $ (3 074 $/m²) 218,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 924 $ · Ajust. superficie +60 857 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 791 031 $ Poids 13 % |
| 12 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 720 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.