1523 Chemin RIVIÈRE-AUX-OUTARDES · Ormstown
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 178,8 m² · constr. 1950 · terrain 28 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 899,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +129.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659831230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
69037659831230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 67 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 936 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 632 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Bridge, Ormstown 2026-06-09 · 920 m · Vendu 520 000 $ (2 674 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 492 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 5, rue Delage, Ormstown 2025-07-23 · 471 m · Vendu 628 000 $ (3 209 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 571 217 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 117 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue Bay, Ormstown 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 670 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 807 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 798 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −3 001 $ | 312 428 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 991 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 794 495 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 246 829 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 911 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 83 807 $ Poids 41 % |
| 11 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 435 030 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, Georges, Ormstown 2025-07-02 · 944 m · Vendu 540 000 $ (2 676 $/m²) 201,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 717 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.