42 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 164,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 262 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659838939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
69037659838939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 64 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 579 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 759 369 $ Poids 86 % |
| 2 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 448 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 419 821 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 879 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 783 $ Poids 59 % |
| 4 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 452 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 423 361 $ Poids 58 % |
| 5 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 812 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 479 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 388 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 53 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 295 387 $ Poids 52 % |
| 8 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 679 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 428 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 334 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 334 742 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 565 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 81 189 $ Poids 44 % |
| 11 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 510 m · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 513 $ Poids 42 % |
| 12 | 91, Lambton, Ormstown 2025-09-29 · 994 m · Vendu 225 000 $ (1 206 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 320 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.