62 Rue HECTOR · Ormstown
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 168,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 309,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 301 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
659839227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
69037659839227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Ormstown
Vaut plus que 66 % des 2 116 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Route 201, Ormstown 2026-02-27 · 372 m · Vendu 351 000 $ (2 188 $/m²) 160,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 423 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue Victoria, Ormstown 2026-07-17 · 668 m · Vendu 689 000 $ (4 196 $/m²) 164,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 1905, rue Borden, Ormstown 2025-06-11 · 445 m · Vendu 347 000 $ (2 262 $/m²) 153,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 426 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, Bay, Ormstown 2025-10-14 · 901 m · Vendu 525 000 $ (2 969 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 231 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Lambton, Ormstown 2025-11-14 · 976 m · Vendu 680 000 $ (4 304 $/m²) 158 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 832 669 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, rue Cairns, Ormstown 2025-09-29 · 379 m · Vendu 300 087 $ (1 539 $/m²) 195 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 807 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +30 009 $ | 337 204 $ Poids 50 % |
| 7 | 36, rue Hector, Ormstown 2025-02-27 · 160 m · Vendu 235 000 $ (1 539 $/m²) 152,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 313 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 17, rue Gale, Ormstown 2026-06-02 · 494 m · Vendu 395 000 $ (2 913 $/m²) 135,6 m² Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 317 $ Poids 49 % |
| 9 | 810, route 201, Ormstown 2025-05-05 · 417 m · Vendu 310 000 $ (1 647 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 148 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, rue Victoria, Ormstown 2025-03-24 · 655 m · Vendu 68 300 $ (377 $/m²) 181,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 81 792 $ Poids 45 % |
| 11 | 18, rue du Prince-Albert, Ormstown 2025-06-02 · 749 m · Vendu 410 000 $ (2 748 $/m²) 149,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 825 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Edward, Ormstown 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 219 $/m²) 195,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 648 575 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.